18 августа 2026
Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает все элементы, которые предназначены для обслуживания более одного помещения и не являются частью отдельных квартир. Вот что сюда входит:
- Вспомогательные помещения: лестницы и лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, где проходят инженерные коммуникации.
- Крыша, несущие стены, фундамент, плиты перекрытий, а также окна и двери в местах общего пользования.
- Инженерное оборудование: санитарно-техническое, электрическое и иное, обслуживающее нужды дома в целом (например, внутридомовые инженерные системы, коллективные приборы учета).
- Земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства, а также расположенные на нем детские или спортивные площадки — говоря иначе, вот что такое придомовая территория.
Плата за услуги содержания общего имущества многоквартирного дома включает:
- Управление домом и содержание/текущий ремонт общего имущества.
- Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ).
Внести платеж онлайн за содержание общего имущества МКД можно на сайте или в мобильном приложении «Квартплата+»*.
*Данные отобразятся при наличии у сервиса информации по вашему адресу
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома
Это всё, что обслуживает больше одного помещения и не является частью отдельной квартиры. Общее имущество МКД — собственность владельцев жилья, и за ее содержание взимается оплата.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает:
1. Помещения общего пользования: лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями. С 26 сентября 2024 года сети связи (например, интернет-кабели) в общее имущество не входят.
2. Элементы конструкции здания: крыша, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий. Сюда же относятся окна и двери в подъездах, перила, парапеты и другое оборудование для маломобильных групп.
3. Инженерное оборудование: внутридомовые системы ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электро- и газоснабжения, а также общедомовые приборы учета. Критерий принадлежности — оборудование должно обслуживать более одного помещения.
4. Придомовая территория. Земельный участок под домом, озеленение, детские и спортивные площадки, парковки, трансформаторные подстанции (если обслуживают только ваш дом). Право на земельный участок возникает автоматически при регистрации права на квартиру.
Нередко спорными объектами общего имущества становятся подвалы и технические этажи. Если они изначально не были предназначены для самостоятельного использования (например, там проходят трубы), то при приватизации первой квартиры в доме автоматически переходят в общую долевую собственность жильцов. Позднейшая регистрация права на такой подвал за отдельным лицом или муниципалитетом незаконна и может быть оспорена в суде.
Что входит в содержание общего имущества
В содержание общего имущества многоквартирного дома входят работы и услуги, направленные на поддержание дома в исправном, безопасном и надлежащем состоянии. С законодательной точки зрения этот вопрос регулируется Правилами содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491).
Помимо коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, плата за содержание складывается из следующих работ:
1. Осмотры и контроль. Плановые (сезонные) и внеочередные осмотры проводят для своевременного выявления неисправностей и угрозы безопасности.
2. Уборка и санитария. Речь идет обо всех видах уборки мест общего пользования (подъезды, лифты), а также придомовой территории. В эту же группу услуг входит поддержание в чистоте площадки для сбора ТКО.
3. Обеспечение работы инженерных систем (электричество, отопление) и готовность к сезонной эксплуатации (например, подготовка к зиме).
4. Уход за придомовой территорией и благоустройство: стрижка газонов, высадка и подрезка деревьев, содержание детских и спортивных площадок, а также проездов, входящих в состав участка дома.
5. Текущий ремонт общего имущества и проведение обязательных мероприятий по энергосбережению.
Так выглядит минимальный перечень, утвержденный государством. Но собственники могут расширить его на общем собрании, при этом отказаться от установленных работ нельзя.
За качество выполнения услуг (и вмененных, и дополнительных) отвечают УК, ТСЖ, в редких случаях муниципалитет (если земля, на которой стоит дом, находится в его собственности).
Чем содержание общего имущества отличается от капитального ремонта
Это два абсолютно разных понятия, которые часто путают или смешивают. Их принципиальное различие кроется в цели, масштабе и источнике финансирования. Собственникам очень важно понимать, что содержание общего имущества и капитальный ремонт не только решают разные задачи, но и финансируются из разных «карманов».
Содержание (текущий ремонт)
Это плановые, регулярные работы по устранению мелких неисправностей и предупреждению износа, которые позволяют поддерживать дом в рабочем состоянии. Например, замена небольшого участка кровли, ремонт перил в подъезде или восстановление отмостки.
Работы по содержанию проводятся силами управляющей компании по установленному плану. Они финансируются из текущих платежей за содержание жилья, которые включаются в ежемесячную плату за ЖКУ.
Капитальный ремонт
Это масштабное восстановление или замена изношенных конструкций и инженерных систем. Он проводится для устранения физического износа и повышения эксплуатационных характеристик дома. Мы подробно рассказывали о том, что это, для чего и когда проводится.
Оплату капитального ремонта производит специальный фонд, куда собственники осуществляют целевые взносы. Средства идут не в ЖКУ/ТСЖ, а на спецсчет дома или в региональный фонд капитального ремонта.
Так что плата за содержание — это ежемесячный вклад в поддержание текущего порядка и исправности дома, а взнос на капремонт — это накопление средств для будущих крупных и дорогостоящих работ.
Что такое придомовая территория и кто за нее отвечает
Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, вместе с газонами, детскими площадками, парковками и другими объектами благоустройства.
Когда встает вопрос, кому принадлежит придомовая территория, чаще всего говорят о собственниках квартир в доме. Но если земельный участок под домом не поставлен на государственный учет, владельцем является муниципалитет.
Кто отвечает за придомовую территорию, зависит от способа управления домом:
- Управляющая компания (УК) или ТСЖ: они занимаются благоустройством и уборкой по договору, но перечень и стоимость работ определяют собственники на общем собрании.
- Непосредственное управление: обязанности ложатся на самих собственников.
Плата за содержание придомовой территории зависит от доли жильца в доме: чем больше площадь квартиры, тем больше сумма.
Что входит в содержание придомовой территории?
- Уборка и санитарная очистка: ежедневное подметание тротуаров, стрижка и уборка газонов, уход за площадками для сбора отходов (контейнерными площадками).
- Уход за зелеными насаждениями: полив, обрезка деревьев и кустарников, если это не противоречит правилам благоустройства.
- Мелкий ремонт скамеек, мусорных контейнеров, детских площадок, а также устранение небольших повреждений асфальта и тротуарной плитки.
- Обеспечение работы наружного освещения территории и поддержание исправности светильников.
- Сезонные осмотры территории для выявления недостатков и их устранения.
Кто отвечает за содержание общего имущества
Ответственность за содержание общего имущества распределена между собственниками и управляющей структурой. Роли в этом процессе четко распределены:
- Собственники помещений — это те, кто платит за содержание и текущий ремонт общего имущества.
- Общее собрание собственников принимает ключевые решения: утверждает перечень работ и размер платы за содержание и ремонт общего имущества; принимает решения о передаче общего имущества в пользование третьим лицам.
- Управляющая компания (УК) или ТСЖ отвечают за практическую работу. Они несут ответственность перед собственниками за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с утвержденными правилами и стандартами. Если, например, происходит залив квартиры из-за прорыва общедомового стояка, ответственность за ущерб несет управляющая организация. Также на УК возложена обязанность по содержанию придомовой территории в надлежащем состоянии.
Как оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги
Плата за содержание общего имущества вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. Некоторые сервисы отправляют пуш-напоминание про оплату коммунальных услуг, чтобы вы не пропустили сроки оплаты. Такие напоминания приходят в платежные даты ежемесячно.
Оплатить содержание общего имущества можно через банковские приложения, личный кабинет или приложение управляющей компании, универсальные платежные сервисы, а также наличными в отделениях и терминалах.
1. Мобильные приложения и интернет-банки. В большинстве банков можно оплатить ЖКУ, указав адрес или номер лицевого счета.
2. Универсальные платежные сервисы. Существуют специальные платформы для оплаты ЖКХ, не связанные с конкретным банком. «Квартплата+» доступна в мобильном приложении и на сайте.
3. Наличные и терминалы. Если нет доступа к интернету, оплатить можно наличными: в отделениях банков, в кассах управляющей компании или на Почте России. Также работают терминалы и банкоматы: они принимают как наличные, так и карты.
Как рассчитывается плата за содержание общего имущества
Расчет производится исходя из тарифа (в рублях за квадратный метр), который умножается на площадь квартиры собственника. Оплата утверждается ежегодно и должна обеспечивать все необходимые работы по содержанию дома.
Тариф в разных домах отличается, потому что его размер и перечень работ зависят от решения собственников. Главный орган, утверждающий сумму, — это общее собрание собственников. На нем жильцы с учетом предложений управляющей компании принимают решение, сколько будут платить. Если собственники не провели собрание или не приняли решение, тариф устанавливает орган местного самоуправления (муниципалитет).
Разница в тарифах между домами обусловлена разным составом и объемом работ, включенных в перечень услуг по содержанию дома: где-то дом новый с минимальным ремонтом, где-то старый, требующий большего внимания. Также влияет размер платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН), которая зависит от наличия общедомовых приборов учета и объема фактического потребления.
Коротко о главном
Общее имущество многоквартирного дома — это всё, что обслуживает более одного помещения и не входит в отдельные квартиры. Это лестницы, лифты, крыша, фундамент, инженерные системы и придомовая территория. За содержание общего имущества отвечают собственники — именно они утверждают тариф и перечень работ на общем собрании. Управляющая компания или ТСЖ занимаются практической реализацией, а владельцы недвижимости оплачивают эти услуги ежемесячно.
Что важно помнить:
- Плата за содержание (текущий ремонт, уборка, управление домом) и взнос на капитальный ремонт — это две разные статьи расходов, которые финансируются из разных источников.
- Тариф на содержание общего имущества зависит от состояния дома, объема работ и решения собственников.
- Оплатить содержание можно онлайн: через банковские приложения, СБП или универсальные сервисы, в том числе «Квартплата+».
Чтобы не переплачивать, стоит участвовать в общих собраниях, контролировать перечень работ и своевременно вносить платежи.