Взносы в СНТ: какие бывают, за что платят и что будет при неуплате

В садовых некоммерческих товариществах бывают членские (на регулярные потребности сообщества) и целевые (на единоразовые траты) взносы. Владелец участка в управлении товарищества собственников недвижимости обязан их оплачивать в соответствии с уставом и решениями общего собрания, в противном случае на долг начисляются пени, и дело может дойти до суда. 

Такие же взносы платят в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), по тем же принципам. Подробнее про это читайте в статье: СНТ или ИЖС: в чем разница и что лучше выбрать.

Вы узнаете:

• что такое СНТ;
• кто обязан платить взносы;
• куда направляются средства садоводов;
• как вносить платежи;
• что будет, если не оплачивать взносы в СНТ.

Что такое СНТ и почему в нем существуют взносы

Садовое некоммерческое товарищество — это объединение собственников земельных участков, которые не только владеют своими участками, но и обладают долевой собственностью на общее имущество (дороги, инженерные сети, инфраструктуру) и совместно управляют этой территорией в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ. Целевые и членские взносы в СНТ предназначены не только для оплаты отдельных услуг, но и для финансирования содержания, эксплуатации и развития общего имущества товарищества. Эти средства направляются на обслуживание инфраструктуры (дороги, электросети, водоснабжение), оплату труда сотрудников СНТ, закупку оборудования, проведение ремонтных работ и реализацию проектов по улучшению территории.

Товарищество на добровольной основе (в рамках закона и устава) управляет тем, что дачники прямо или косвенно используют: дорогами, заборами и ограждениями, газо- и водопроводом, освещением, мусорными площадками.

Членство обязует участников следовать уставу, а также оплачивать взносы в СНТ на содержание общей территории. Средства направляются на покрытие коммунальных расходов, утилизацию отходов, уборку территории и другие нужды товарищества.

Чтобы вступить в СНТ, нужно подать письменное заявление в правление. Собственник земельного участка получает:

• возможность присутствовать на общих собраниях;
• принимать решения, как расходовать деньги со взносов;
• устанавливать правила использования общей инфраструктуры;
• предлагать и рассматривать идеи, как развивать дачное сообщество.

Собственнику не обязательно вступать в организацию — можно остаться дачником-«индивидуалом». Но отсутствие членства не освобождает от взносов.

Вступить и выйти из СНТ можно в любой момент. Если планируете активно использовать земельный участок и общую инфраструктуру, лучше не отказываться от членства. Вы только потеряете возможность голосовать за поправки к уставу, меры по благоустройству территории. Также не сможете посещать собрания, где обсуждают суммы и направления трат.

Какие взносы платят в СНТ

Есть два основных вида взносов:

1. Членские взносы носят регулярный характер и направляются на финансирование текущих расходов товарищества: содержание инфраструктуры, освещение территории, ремонт дорог, оплату труда работников и иные расходы, связанные с эксплуатацией общего имущества.
2. Целевые взносы устанавливаются для реализации конкретных проектов, например, строительства или модернизации объектов инфраструктуры (дороги, электросети, водоснабжение).

Размер взносов в СНТ определяется на основании утвержденной сметы доходов и расходов и устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Смета должна содержать обоснование планируемых расходов, а сами взносы — соответствовать этим затратам.

На практике структура взносов может быть детализирована, однако любые расходы товарищества подлежат утверждению общим собранием и фиксируются в протоколе.

Если расходы не были утверждены надлежащим образом, требовать от собственников дополнительных платежей товарищество не вправе.

До 2019 года вновь вступившие в товарищество оплачивали взносы за вступление. Теперь такие платежи больше не предусмотрены законодательством относительно садоводства граждан.

Членские взносы: за что платят и что в них входит

Это регулярные платежи, которые покрывают постоянные расходы товарищества: свет, ремонт дорог, уборка мусора, охрана и другие. Все владельцы участков в СНТ обязаны платить членские взносы.

Решения по вопросам, связанным с взносами и расходами товарищества, принимаются на общем собрании членов СНТ. Для проведения собрания необходимо наличие кворума — более 50 % собственников земельных участков.

На собрании рассматриваются различные вопросы (в том числе утверждение сметы и размера взносов), и по каждому из них проводится отдельное голосование.

Решение считается принятым, если за него проголосовало установленное законом большинство участников собрания (в ряде случаев — не менее 2/3 голосов от числа присутствующих).

Аналогичный порядок применяется и при заочном голосовании, если оно проводится в установленной законом форме.

После утверждения плана затрат все участники должны выполнять обязанности по своевременному внесению взносов. Если дачник не согласен с некоторыми пунктами расходов, например, по охране, оплачивать взносы все равно придется в полном размере.

По закону регулярные платежи направляются на покрытие расходов:

• поддержание в порядке имущества и инфраструктуры, находящихся в общем пользовании;
• оплату счетов поставщикам ресурсов: тепло, электричество, вода, газ и услуги по вывозу мусора (ТБО) и водоотведению;
• мероприятия по охране, видеонаблюдению и обеспечению пожарной безопасности;
• обустройство земельных участков общего назначения;
• заработные платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовой договор;
• организацию и проведение общих собраний членов СНТ, выполнение решений, принятых на этих собраниях;
• уплату налогов и обязательных платежей, связанных с деятельностью товарищества и содержанием общего имущества.

Многие дачники задаются вопросом: «Что будет, если я не оплачу членские взносы в СНТ?». Закон № 217-ФЗ дает правлению полномочия начислять пени и взыскивать долги в суде. Во избежание правовых и финансовых проблем лучше осуществлять платежи вовремя.

Когда взимаются целевые взносы и на что тратятся

Это разовые затраты на крупные покупки и проекты по обустройству территории товарищества. Например: срочная починка вышедшего из строя насоса. Сумму утверждают коллегиально. Все владельцы дачных участков должны оплачивать целевые сборы, даже если не согласны с решением большинства голосов.

Как следует из названия, целевые взносы собирают для решения определенной задачи, поставленной перед товариществом. Например, чтобы обратиться к землемеру для межевания участков.

В перечень допустимых целей для взносов в СНТ по закону входят:

• составление документации, необходимой для передачи СНТ государственной или муниципальной земли или по планировке территории товарищества;
• проведение кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об имуществе общего пользования;
• создание или покупка в общее пользование имущества, необходимого товариществу;
• реализация любых мероприятий и расходов, предусмотренных решениями общего собрания членов СНТ, включая создание, приобретение, содержание, эксплуатацию и развитие имущества общего пользования, а также иные цели, связанные с деятельностью товарищества. 

При выходе из СНТ возврат взносов не является общим правилом и возможен только в отдельных случаях. Собственнику могут вернуть средства, внесенные авансом и не израсходованные товариществом, а также в ряде случаев — часть средств, направленных на приобретение имущества общего пользования, но с учетом степени его износа. При этом возврат уже использованных средств, потраченных на содержание, эксплуатацию или развитие инфраструктуры, как правило, не производится.

Как рассчитывается размер взносов в СНТ по новому закону

Официально принципы и методика подсчета размеров взносов не определены ни по старому ФЗ-66, ни по новому ФЗ-217. Решение, по каким признакам кто и сколько будет платить, оставлено садоводам и товариществам. Сумму и все последующие изменения определяют участники СНТ на общем собрании.

Размер взноса за участок в СНТ

Товарищество определяет сумму платежа любым подходящим способом, который посчитают удобным и справедливым его участники. Есть три варианта: по членству, от количества участков во владении, в зависимости от площади и смешанный.

• По факту членства, 1 участник = 1 взнос. Хороший способ, но могут возникнуть споры, если какой-то из товарищей владеет несколькими участками в ведении СНТ.
• В зависимости от количества участков, 1 участок = 1 взнос. Проблемы такие же: если кто-то выкупит несколько участков и проведет необходимые процедуры, чтобы объединить их в 1, может возникнуть спорная ситуация.
• В зависимости от площади, когда размер взноса прямо пропорционален размеру участка. Владельцы больших участков могут справедливо задаться вопросом, как количество земли влияет на работу председателя, сторожа и др., поскольку это нелогично.
• Смешанная система, когда часть взноса фиксированная и одинаковая для всех членов, а другая — в зависимости от количества участков или соток. Например, за работу охраны и обслуживание дорог все платят поровну, а за воду для полива — с сотки. Но даже при такой гибкой системе начислений кто-то может остаться недоволен.

На собрании собственников и председательства нужно выбрать вариант, который максимально подойдет всем товарищам. Рекомендуется соблюдать принцип справедливости и базировать расчеты на реальных расходах.

Взнос за сотку в СНТ: когда применяется такой расчет

Фиксированный взнос вводится по уставу товарищества в случае, когда садоводы приняли решение, что это самый удобный и справедливый для всех расчет.

Как это работает: на собрании устанавливается размер платежа за сотку. На основании приходно-расходной сметы, общая сумма расходов делится на площадь всех участков. Итоговый результат включают в устав.

Взнос за сотку может быть включена в смешанную схему расчета платежей: тогда одна часть — фиксированная для всех, а другая — зависит от площади владений.

Как оспорить

Если сумма членского взноса в СНТ кажется владельцу участка неоправданной, дачник имеет право обратиться в товарищество с требованием о перерасчете и детализации расходов. Правление может отказаться давать комментарии, тогда оспаривать размер взносов придется через суд. Однако все не так просто. Собственник должен подготовиться — собрать доказательства неправомерности начислений.

Размер начислений можно оспорить, если:

• решение было принято менее чем половиной голосов;
• размер утвердили без сметы и финансового обоснования;
• собрание членов товарищества проходило с нарушениями.

Рассмотрим последний пункт подробнее, так как может быть неочевидно, когда считается, что собрание проведено неправильно. Основные признаки:

• присутствовало менее 50 % членов СНТ или их представителей (даже если сбор был заочным);
• председательство не представило уведомление о собрании или предупредили менее, чем за 2 недели (или иной срок, предусмотренный уставом);
• принимались решения не по повестке дня, разосланной в уведомлении;
• голосование проводилось неуполномоченными лицами, с нарушением принципа равенства участников или подписи были сфальсифицированы;
• протокол собрания оформлен неверно или не содержит необходимых данных.

Чтобы заявить о нарушении, следует​:

• Письменно через почту запросить у председателя СНТ копию протокола и документы по собранию. Письмо от уполномоченного лица должно прийти с описью содержимого.
• Уведомить других членов товарищества о намерении оспорить решение СНТ в суде заблаговременно и в письменном виде.
• Подать иск о признании решения недействительным.

Решение товарищества останется в силе, если голос истца не мог повлиять на результат, а выявленные и доказанные нарушения не привели к существенным неблагоприятным последствиям.

Кому нужно платить взносы

Владельцы земельных участков в СНТ, вне зависимости от официального членства в организации, должны вносить платежи по уставу. Так установлено законодательно по № 217-ФЗ.

Если собственник не пользуется землей или посещает ее редко, обязательства остаются неизменными.  Иногда рассматривают возможность перевода участка из категории СНТ в ИЖС, однако это сложная процедура, которая зависит от региональных правил и характеристик участка. При этом сам по себе перевод категории не всегда автоматически освобождает от всех платежей, если сохраняется использование общего имущества или инфраструктуры.

Поэтому перед принятием такого решения рекомендуется оценить правовые и финансовые последствия. Есть много нюансов, и без помощи юриста выполнить все требования (правила отделения разнятся по регионам) будет очень трудно.

Как оплатить взносы в СНТ

Платежи производятся согласно уставу товарищества с заданной периодичностью. Понадобятся актуальные реквизиты (можно получить у председателя или бухгалтера). Сделать платеж можно офлайн или онлайн.

Популярные способы оплаты взносов за дачу в СНТ:

• Через банк. Онлайн: в разделе «Платежи» можно отправить перевод по реквизитам расчетного счета СНТ. Офлайн: по распечатанной квитанции в отделении банка или банкомате.
• По QR-коду через онлайн-банк. Если на платежном документе есть такой код, можно его отсканировать через приложение банка — все данные подтянутся автоматически.
• Специализированные приложения, например, Квартплата+, позволяют оплачивать как коммунальные услуги в квартире, так и взносы в СНТ в одном месте.

Если реквизиты товарищества отсутствуют в системе, их можно добавить через обращение в службу поддержки.

Некоторые дачники приносят наличные председателю. Во-первых, это устаревшая и неудобная практика, а во-вторых — не совсем законная. Платежи должны идти на расчетный счет СНТ через банк.

Средства лучше вносить вовремя, иначе предусмотрены пени за просрочку взносов в СНТ. Если не успеваете, договоритесь с правлением СНТ об отсрочке или рассрочке.

Обязательно ли платить взносы в СНТ по закону

Да, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ обязывает участников товарищества вносить платежи по уставу. Отказ от участия в совместном спонсировании инфраструктуры СНТ грозит пенями и, при больших долгах, судом.

Не важно, пользуется ли человек земельным участком или нет. Если земля подарена или перешла по наследству, а владелец не вступал официально в товарищество, то он обязан оплачивать взносы. Поэтому, если земельный участок не нужен, лучше продать владения, чтобы не тратить деньги впустую.

Наличие задолженности по взносам может усложнить продажу участка, так как покупатель, как правило, запрашивает информацию о долгах. При этом обязанность по оплате взносов лежит на лице, которое являлось собственником участка в период образования задолженности. Долги по взносам не переходят автоматически к новому владельцу, однако на практике стороны сделки могут договориться об их погашении до или после продажи.

Что будет при неуплате взносов в СНТ

При неуплате взносов в СНТ на сумму задолженности начисляются пени, если это предусмотрено уставом товарищества или решением общего собрания.

Если задолженность по взносам в СНТ не погашается добровольно, правление вправе обратиться в суд для его взыскания. В зависимости от обстоятельств может применяться приказное или исковое производство.

После вступления судебного решения в силу задолженность может быть взыскана в принудительном порядке через службу судебных приставов.

При этом наличие задолженности само по себе не влечет автоматического исключения из членов СНТ.

Ограничение доступа к коммунальным ресурсам возможно только при соблюдении установленного законом порядка и условий договоров с ресурсоснабжающими организациями и не может применяться произвольно.

Заключение

• Все владельцы земельных участков в СНТ обязаны вносить платежи.
• Невозможно отказаться от членства, чтобы не платить взносы — это так не работает, обязанность остается независимо от статуса.
• Единственный, но крайне тяжелый способ уйти от оплаты — перевести участок в ИЖС, однако это не гарантирует освобождение от всех платежей.
• На задолженность по членским и целевым взносам в СНТ начисляются пени, правление имеет право взыскать деньги через суд.
• Сумму платежей допустимо изменить: попросить перерасчет или оспорить, собрав доказательства неверно проведенного собрания собственников.
• Квитанции и чеки об оплате следует сохранять для подтверждения того, что член СНТ выполняет обязанности.